In Immobilien investieren? So früh wie möglich!
Viele Menschen ärgern sich darüber, dass sie nicht bereits viel früher eine Investition in Immobilien vorgenommen haben. In Deutschland fand in den letzten Jahren eine sehr positive Preisentwicklung statt, sodass eine vergangene Investition heute schon zu beträchtlichen Gewinnen geführt hat.
Zu den Personen, die zum richtigen Zeitpunkt in Immobilien investiert haben, gehört auch Birger Dehne. Sein Immobilien-Imperium wurde in den vergangenen 20 Jahren aufgebaut und zählt heute zu den größten der Bundesrepublik. Von der großen Expertise von Birger Dehne können andere investitionsbereite Menschen durchaus lernen – auch hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung des Immobilienmarktes.
Die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise
Exakt voraussagen, wie sich die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise gestaltet, kann natürlich niemand. Schließlich hängt diese von einer Vielzahl wirtschaftlicher Faktoren ab, wie der Inflation, der Entwicklung der Zinsen und dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage.
Die Nachfrage ist auf dem Wohnungsmarkt aktuell sehr hoch. Es gibt Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, um in dieser mit ihrer Familie zu leben, andere suchen wiederum ausschließlich nach einer Kapitalanlage. Im Moment gibt es allerdings kaum Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten und der Wohnungsbau kommt kaum hinterher. Besonders in beliebten Städten ist der Wohnraum sehr begrenzt, weshalb die Preisentwicklung dort auch in Zukunft definitiv positiv ausfallen wird.
Ein Umschwung ist auch bei der Entwicklung der Zinsen kurz- und mittelfristig nicht zu erwarten. Durch die Niedrigzinspolitik, welche die EZB praktiziert, sind die Zinsen bereits seit längerem sehr gering. Dies hat zur Folge, dass die Immobilienpreise steigen.
Ebenfalls eine Rolle spielt die Inflation. Wenn diese nur ein oder zwei Prozent beträgt, bedeutet dies eine Steigerung der Immobilienwerte in 20 bis 25 Jahren um circa 50 Prozent. In vielen Fällen handelt es sich daher bei Immobilien um eine Altersvorsorge, die inflationsgeschützt ist.
Der Einstieg in das Immobiliengeschäft
Die Suche nach lukrativen Immobilien gestaltet sich laut Experten immer schwieriger. Grund dafür ist vor allem, dass interessante Immobilienobjekte kaum noch verkauft, sondern als Kapitalanlage gehalten werden.
Darüber hinaus ist es in den heutigen Zeiten überaus einfach, eine Immobilie, die verkauft werden soll, auf dem Markt anzubieten. Die Inserate sind bei den meisten Plattformen sehr günstig oder sogar vollständig kostenfrei. So können in kurzer Zeit sehr viele Interessenten erreicht werden. Überbieten sich diese gegenseitig, steigen die Preise, die für die jeweilige Immobilie erzielt werden können, zusätzlich an.
Es kommt daher darauf an, die wenigen Objekte zu finden, die noch lukrativ sind, wenn Kapital in Immobilien angelegt werden soll. Aktuell rentieren sich besonders Immobilien, die selbst genutzt werden.
Selbstbewohnte Immobilien
Es ist aktuell zwar nicht einfach, eine Immobilie zu finden, in die investiert werden kann, allerdings kann der Versuch unternommen werden, eine Immobilie zu kaufen, die dann selbst bewohnt wird. Lohnenswert ist dies, da so die monatlichen Mietzahlungen an einen Vermieter eingespart werden können. Außerdem kann durch die Tilgung zusätzliches Kapital angespart werden.
Die monatlichen Zinsaufwendungen können als kalkulatorische Miete betrachtet werden. Auf lange Sicht gehen die restlichen Zahlungen wieder in die eigene Tasche. Steigen die Immobilienpreise weiter, erhöht sich der Wert der Kapitalanlage zusätzlich.
Allerdings muss in den meisten Fällen ein wenig Eigenkapital vorhanden sein, um eine Immobilie zu kaufen. Aus eigenen finanziellen Mitteln sollten zumindest die Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten, bewältigt werden können. Desto mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto günstiger gestalten sich die monatlichen Ratenzahlungen. Auch die Konditionen der Zinsen fallen so vorteilhafter für den Kreditnehmer aus.
