Ist es Sinnvoll das Management der Immobilie abzugeben?

Ist es Sinnvoll das Management der Immobilie abzugeben?

Ist es Sinnvoll das Management der Immobilie abzugeben?

Immobilienveraltung extern durch Immobilienmanager verwalten oder selbst erledigen? Die private Immobilien- und Grundstücksverwaltung kann nicht nur sehr zeitaufwendig, sondern auch sehr komplex sein. In diesem Artikel erläutern wir Ihnen die Vorteile, die die Verwaltung Ihrer Immobilie durch Auslagerung an einen professionellen Immobilienmanager haben kann. Alternativ steht es Ihnen selbstverständlich frei, die Verwaltung mithilfe einer Software selbst zu übernehmen.

Professionellen Immobilienmanager für die Immobilienverwaltung beauftragen

Immobilienmanager übernehmen Ihr Immobilienmanagement und unterstützen Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Viele von ihnen übernehmen auch die Verwaltung der Grundstücke. Halten diese instand und verbessern dadurch nachhaltig Ihre Rendite. Welche Aufgaben Sie der Immobilienverwaltung übertragen, wird individuell vereinbart. Von der technischen Betreuung über die Neuvermietung bis hin zur kaufmännischen Organisation, professionelles Immobilienmanagement kann alles beinhalten. Dabei liegen die Vorteile klar auf der Hand. Sie übertragen Ihrem Immobilienverwalter alle Aufgaben und kümmern sich selbst um nichts mehr. Selbstverständlich ist die externe Immobilienverwaltung aber auch mit Kosten verbunden.

Was kann die Immobilienverwaltung kosten?

Die Kosten für die externe Immobilienverwaltung setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Sie sind daher stets variabel. Nachfolgende Punkte bestimmen die Kosten und spielen eine wichtige Rolle, die Sie vorab bedenken sollten:

Regionaler Standort: Die Verwaltungskosten sind in der Stadt deutlich niedriger als auf dem Land. Auch sind die Kosten im östlichen Deutschland tendenziell geringer als im westlichen Teil des Landes.

Anzahl der Immobilien und Verwaltungseinheiten: Normalerweise wird je Haus- oder Grundstück nach Verwaltungseinheit abgerechnet. Je nach Höhe der Verwaltungseinheiten, die Sie durch ein externes Immobilienmanagement verwalten lassen wollen, gestalten sich die Kosten. Andersrum gilt bei vielen Verwaltern, dass Immobilienbesitzer mit wenigen Verwaltungseinheiten bis ungefähr zehn, deutlich mehr pro Verwaltungseinheit zahlen, als Eigentümer mit mehreren Verwaltungseinheiten.

Auswahl der Leistungen: Je mehr Aufgaben Sie an den Immobilienmanager übertragen, umso teurer wird die Verwaltung Ihrer Immobilie.

Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter hat die durchschnittlichen Kosten für die Verwaltung von Immobilien durch externe Immobilienmanager ermittelt. Dabei haben sich folgende Kosten und Regelsätze ergeben. Der Regelsatz für die WEG-Verwaltung pro Immobilie, pro Monat, liegt bei durchschnittlich 25 Euro. Bei mehr als 100 ausgelagerten Immobilieneinheiten liegt der Regelsatz bei rund 18 Euro pro Immobilie, pro Monat. Die Verwaltung von Garagen ist im Durchschnitt mit 4 Euro pro Stellplatz angegeben.

Die Kosten für einen externen Immobilienverwalter belaufen sich in der Immobilienverwaltung pro Jahr und Immobilie auf schätzungsweise 300 Euro. Zusatzleistungen schlagen extra zu Buche. Beachten Sie hier aber unbedingt, dass Sie diese zusätzlichen Kosten nicht umlegen können. Diese Kosten dürfen Sie also nicht über die jährliche Betriebskostenabrechnung auf Ihre Mieter umlegen. Lediglich als Werbungskosten lassen sich diese Kosten absetzen. Im Rahmen der Einkommenssteuer in der jährlichen Steuererklärung können Sie diese Kosten in Anlage V als Ausgaben geltend machen.

Alternative: Immobilienverwaltung selbst übernehmen

Sie können die Verwaltung Ihrer Immobilien auch selbst übernehmen. Das geht ohne viel Aufwand auch mit einer Software. Mit einer ausgereiften Software für Liegenschaftsverwaltung lässt sich die Selbstverwaltung realisieren. Allerdings lassen sich hiermit vor allem alle verwaltungstechnischen Aufgaben erledigen. Die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen oder die monatliche Buchhaltung können mühelos und ohne fachliche Vorkenntnisse mit einer Software erledigt werden. Zwar sind die Kosten sehr gering, der Zeitaufwand aber bleibt.

Externe Dienstleister, die Ihr Immobilienmanagement professionell übernehmen, haften jedoch nicht für Fehler. Sie als Eigentümer und Vermieter bleiben stets für Ihre Immobilie verantwortlich und haften. Die einzige Ausnahme bildet hier das schuldhafte Verhalten des Dienstleisters.