Ein Ferienhaus als lohnende Kapitalanlage
Viele Sparer wissen in der nun schon seit vielen Jahren anhaltenden Niedrigzinsphase nicht, wie sie ihr Geld gewinnbringend anlegen können. Für Spareinlagen bieten Banken sehr geringe Zinsen, die nicht einmal ausreichen, um den Wertverlust durch die Inflation auszugleichen. In dieser Situation kann der Erwerb einer Ferienimmobilie eine gute Alternative darstellen.
Ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung – renditestarke Kapitalanlage mit Zukunft
Ferienimmobilien gehören zu den Sachwerten und bieten als Kapitalanlage einen hohen Schutz vor Inflationsrisiken. Darüber hinaus können Sie als Besitzer einer Ferienimmobilie durch Vermietung eine hohe Rendite ihres Anlagekapitals erreichen.
Genauso aussichtsreich sind die Chancen auf erhebliche Wertsteigerungen. Auch die niedrigen Zinsen, die Banken zurzeit für einen Immobilienkredit berechnen, machen eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus als Anlageobjekt sehr attraktiv. Außerdem unterliegen Ferienimmobilien deutlich geringeren Wertschwankungen als andere Sachwerte. Dies trifft insbesondere auf Aktien, bei denen im schlimmsten Fall sogar das Risiko eines Totalverlustes besteht, und Rohstoffe zu. Dementsprechend eignen sich Ferienwohnungen und -häuser sehr gut für konservative Anleger.
Wichtige Aspekte der Kapitalanlage in Ferienhäuser oder -wohnungen
Allerdings sollten Verbraucher, die erwägen eine Ferienimmobilie als Anlageobjekt zu kaufen, auf eine ihren Bedürfnissen entsprechende Zusammensetzung ihres gesamten Portfolios an Kapitalanlagen achten: Dabei ist das Prinzip der Risikostreuung unbedingt zu beachten. Es postuliert, dass Anleger eine Minimierung der Verlustgefahren erreichen, indem sie in verschiedenartige Anlageformen investieren.
Da eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus eine sehr große Summe Ihres Gesamtvermögens binden, kann es schwierig werden, diesen Grundsatz einzuhalten. Außerdem ist das in einer Ferienimmobilie angelegte Geld nur schwer liquidierbar. Aus diesem Grund kommt ein derartiges Investment ausschließlich für einen langfristigen Anlagehorizont in Frage. So kann ein Ferienhaus ein wertvoller Baustein Ihrer finanziellen Altersvorsorge bilden.
Die Auswahl einer Ferienimmobilie als Anlageobjekt
Wie bei allen Immobilien kommt es auch bei Ferienhäusern und -wohnungen auf deren Lage an, um einen nachhaltigen Werterhalt beziehungsweise -zuwachs zu erreichen. Daraus folgt, dass umfangreiche Recherchen im Internet und Besichtigungen vor Ort im Vorfeld des Kaufes einer Ferienimmobilie ein absolutes Muss darstellen. Auch erfahrene Makler können in diesem Zusammenhang wertvolle Unterstützung leisten.
Als besonders riskant gilt der Erwerb einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses im Ausland. Hier ist es wesentlich schwieriger als im Inland, einen Überblick über die Marktsituationen zu gewinnen, um auf dieser Basis die Angemessenheit der Kaufpreise von Ferienimmobilien zu beurteilen. Hinzu kommen Abweichungen der juristischen Regeln und Gepflogenheiten bei Immobilientransaktionen.
Wie lukrativ dennoch der Kauf von Ferienwohnungen im europäischen Ausland sein kann, beweist die Wertentwicklung von Objekten auf Mallorca. Auf der Ferieninsel legte der Preis für eine Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in den letzten beiden Jahren im Schnitt jeweils zwischen neun und dreizehn Prozent zu. Es wird daher immer schwerer auf Mallorca Immobilien Schnäppchen zu finden.
So vermieten Sie Ihr Ferienhaus gewinnbringend
Bei der Berechnung der mit einer Ferienimmobilie erzielbaren Einnahmen und der anfallenden Kosten sind unbedingt realistische Werte anzusetzen. Eine kontinuierliche Vermietung zu attraktiven Konditionen stellt die wichtigste Voraussetzung dafür dar, dass sich eine Ferienimmobilie als Anlageobjekt lohnt.
Dies impliziert, dass sich Feriengäste auch außerhalb der Hauptsaison für einen Aufenthalt in der Immobilie entscheiden. Als Faustregel kann gelten, dass eine Vermietung von mindestens 20 Wochen im Jahr anzustreben ist. Die durch eine Ferienimmobilie verursachten Ausgaben dürfen nicht unterschätzt werden. Dazu gehören unter anderem auch hohe Renovierungskosten für ein Bestandsobjekt.
Der häufige Belegungswechsel führt zu einem starken Verschleiß von Böden, Tapeten und Wandanstrichen genauso wie von Möbeln und Haushaltsgegenständen. Immobilienbesitzer, die nicht in unmittelbarer Nähe ihres Ferienhauses oder der Ferienwohnung leben, müssen zudem eine Agentur mit der Schlüsselübergabe, Endreinigung und ähnlichen Aufgaben betreuen. Dieser Service erweist sich als außerordentlich praktisch, mindert jedoch als beachtlicher Kostenfaktor die mit einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung als Kapitalanlage erzielbar Rendite. Auch steuerliche Aspekte spielen bei der Beurteilung von Ferienimmobilien als Kapitalanlage eine wichtige Rolle:
Die Eigentümer erzielen mit diesem Anlageobjekt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. In der Anfangsphase entstehen häufig Verluste, zum Beispiel durch Renovierungsmaßnahmen oder aufgrund einer schwachen Belegung. Der Gesamtverlust, der aus dieser Einkunftsart resultiert, lässt sich gegebenenfalls mit anderen Einkünften verrechnen.
Nutzen Sie die günstige Situation am Kapitalmarkt und prüfen, ob sich der Kauf einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage lohnt!